Aujourd'hui on termine la première phase : les fondations de la dalle béton et l'accès pour les futurs camions pour la construction. 60 m3 de cailloux divers étalés et passés au rouleau compresseur...
J'ai terminé la maçonnerie de la fosse qui va accueillir les pompes. Le fond est recouvert de 10 cm de gravillons, puis de caillebotis en bois. Ca fait 2 m x 1 m intérieur. Reste à fabriquer un couvercle.
Ici une vue un peu générale des bassins et de la fosse, avec la houblonnière dans le fond. Rien qu'avec la pluie, la bassin principal est à moitié plein !
Ouf ! Semaine épuisante mais efficace. On a creusé toutes les tranchées, mis en place tous les réseaux : arrivée d'eau (en s'y mettant à 2 au fond du puit pour raccorder les tuyaux, une galère sans nom...), tout le circuit d'évacuation des eaux usées (75 m de tranchées et de tuyaux, 9 regards en béton). Gaine de 80 mm pour l'électricité. Trop courte évidemment, il a fallu foncer acheter une deuxième bobine de 25 m. Idem pour le polyéthylène de 32 mm d'arrivée d'eau : trop court de 5 m, obligé de foncer acheter un raccord laiton...
Comme par hasard, appareil photo en panne pendant les travaux les plus impressionnants. Quelques images quand même prises sur la fin :
Ici la tranchée de 30 m qui relie le bâtiment au bassin et au local technique des pompes. On y trouve : une descente d'eau de pluie en PVC 100 mm, un polyéthylène de remontée d'eau de refroidissement pour le brassage, un tuyau de remise de cette eau dans le bassin, une gaine avec une alimention électrique 220 V et un multibrins 8 fils pour les électrovannes.
Ce soir toutes le tranchées ont été
rebouchées, le terrain est redevenu
propre et net. On ne peut pas imaginer
le réseau de gaines et de tuyaux qui
passent dans tous les sens sous la
surface. Incroyable la quantité de
travail que l'on peut abattre avec une
mini pelle !
La houblonnière a été défrichée
entièrement : passage au rotofil, puis
j'ai enlevé tout le réseau d'arrosage
pour qu'on puisse passer avec le
tracteur et une herse pour arracher les
cochonneries. Ce soir j'ai remis en
place tout le réseau d'arrosage. Faire
et défaire...
Je suis revenu à la terre nue. La
semaine prochaine je sème du gazon pour
qu'il occupe le terrain.
En attendant, une bonne bière Chaumont
'Oise et...repos !
Hier je me suis armé d'un coupe fil sérieux et j'ai attaqué les herbes folles qui avaient envahi la houblonnière. Ca a pris la matinée, mais je suis content du résultat. En plus j'ai eu la chance de le faire juste avant les gros orages de la soirée !
Ca fait déjà plus propre, non ? Reste à
arracher les racines, puis à semer du
gazon.
J'ai commandé les pieds de houblon en
Allemagne, 360 au total !
Celles et ceux qui veulent venir m'aider
fin septembre pour la plantation sont
les bienvenus, n'hésitez pas à vous
signaler !
Aujourd'hui j'ai ramené quelques pierres pour mettre autour du bassin. C'est lourd ! Après une période d'arrêt suite aux intempéries, les travaux reprennent doucement.
Ce matin j'ai enfin signé l'acte de prêt et d'hypothèque chez le notaire pour que la banque débloque les fonds. Que c'est laborieux ! Il faut vraiment s'armer de patience, évidemment surtout au mois d'Août car il manque toujours quelqu'un. Souci : j'ai dû payer les frais de notaire de ma poche : 2500 €...
L'alimentation de la lagune est quasi finie, il manque juste un clapet anti retour pour éviter que la lagune se vide dans la zone baignade quand on arrête la pompe.
Mise en place des passe parois pour les
entrées de pompe en PVC de 50 mm.
Préparation de la fosse qui contiendra les pompes, les électrovannes, le programmateur d'arrosage et autres bricoles. Il faut que la pompe de bassin soit sous le niveau de l'eau car elle n'est pas auto-amorçante.
Hier j'ai été acheter la deuxième bâche (250 kg). Compte tenu du poids, j'ai demandé à deux amis (dont PVE bien connu du forum brassagemateur.com), de venir donner un coup de mains. Ils n'étaient pas de trop.
Le bassin de rétention fait 120 m², et
la lagune 65 m².
Ici j'ai commencé à préparer mes tuyaux
dans la zone de lagune.
Il y a 1 couche de géotextile sous la bâche, puis la bâche en EPDM (plus chère mais bien mieux que le PVC), puis une deuxième couche de géotextile pour éviter que la pouzzolanne ne perfore la bâche. Pour les drains de diffusion de l'eau, ce sont de simples tuyaux de PVC de 50 mm dans lesquels j'ai fait une ribambelle de fentes à la disqueuse.
Les fosses pour les bassins seront terminées ce soir. J'ai été acheter le double géo-textile (120 m²) et la bâche (65 m², 120 kg)) pour la zone de lagune. J'espère les mettre en place demain matin, et retourner acheter la bâche pour le bassin principal. Là ça va être nettement plus sévère...
Moi dans le bassin principal:
Le "gamin" vérifie la taille de la future dalle de béton.
Aujourd'hui ça a avancé pas mal, même plus que ce que j'aurais cru : le bassin-piscine-réserve d'eau etc est creusé, et le fond de forme du bâtiment est en voie de finition. Les prises de niveau au laser ont montré une différence plus importante que pensé au départ, mais pas de catastrophe.
Le bassin principal, la future lagune à droite et la houblonnière dans le fond.
Là on voit un peu mieux la future zone de lagunage...
Une vue depuis la rue : le terrassement du fond de forme du bâtiment est bien avancé. Cherchez la houblonnière tout là bas, loin...
Bon ben comme il pleut moins les travaux sont repartis : aujourd'hui creusage d'une bonne partie du bassin, et tirage de quelques fils dans la houblonnière.
Le réseau d'arrosage goutte à goutte est terminé, du moins pour la partie Distribution. Les deux tuyaux d'amenée d'eau ont été enterrés et raccordés, entre deux averses ! L'emboîtement des tuyaux dans les raccords est particulièrement difficile et douloureux, ça va beaucoup mieux avec de l'eau bouillante, mais pour avoir de l'eau bouillante sur le terrain, il va falloir être patient... mais bon, on y arrive ! Aujourd'hui j'ai pu planter quelques sardines et tirer quelques ficelles. Je suis assez content du résultat, on dirait une harpe géante, ça rappelle aussi le splendide viaduc de Millau...Sans prétention, bien sûr !
Le terrain est envahi par cette herbe folle, je ne sais pas ce que c'est. Ca s'arrache facilement, ça fait des fleurs violettes. Toute info bienvenue !
J'ai commencé à installer le réseau d'arrosage goutte à goutte, avec un goutteur par mètre. Pas si facile que ça à installer quand on est seul car le tuyau a une fâcheuse tendance à faire des noeuds et à se plier quand on le déroule. Mais bon, j'ai tiré quelques lignes cet après midi :
Les mauvaises herbes ont bien poussé
avec les pluies récentes, cela fait un
joli couvre sol !
Autre nouvelle importante : je viens de
signer le bon de commande du bâtiment !
Ouf ca y est : les 105 poteaux sont plantés, tous les câbles de soutien sont tirés, mais il reste encore 5 sardines de contreforce à planter pour pouvoir tendre les câbles. Il pleut enfin un peu, mais c'est trop tard de toutes façons pour le houblon. En attendant, j'ai planté un peu d'ail et d'échalottes...
J'ai fait un panoramique car sinon ça ne tient pas dans une photo normale.
Ce matin on a repris les travaux
après quelques jours d'arrêt, mais avec
une pelleteuse. C'est quand même moins
épuisant, mais ça reste physique car
comme elle fait des trous trop gros,
c'est long à reboucher une fois le
poteau en place !
En plus c'est dommage car cela remonte
toute la mauvaise terre du fond et toute
la caillasse. Du coup l'aspect de
surface est un peu bouzillé...
Ce soir tous les 105 trous sont faits et on a mis 2 lignes de poteaux en place. La suite demain.
C'est mon permis de construire !
Yessssss ! Tout est accordé sans réserve
ni modif.
Seul imprévu : 2200 € à payer de taxe de
raccordement à l'égoût...
On a réussi à planter 42 poteaux en travaillant fort 4 heures par jour. Après plusieurs essais plus ou moins foireux pour assurer la tension du câble, j'ai trouvé la bonne méthode avec 3 tendeurs par ligne au lieu d'un seul, et des sardines enterrées faites à partir d'une cornière en acier galvanisé découpée à 40 cm.
Bon depuis vendredi midi on plante les poteaux....C'est dur, très dur. Heureusement j'ai reçu un coup de main de Sylvie (une copine sapeur pompier) et de Jean Matthieu:
C'est très physique mais en s'y mettant à 3, on arrive maintenant à faire deux lignes de 7 poteaux en une heure et demie. Il faut de l'eau, de l'essence et... un peu de bière. Vu la chaleur sur le terrain et l'effort physique, on ne peut travailler que deux heures le matin et deux heures le soir. Ce dimanche soir, il y a 42 poteaux en place et 5 lignes de câble tirées. Et l'appareil photos en panne.
Aujourd'hui j'ai reçu les 103 poteaux, et le terrain a été magnifiquement travaillé, je vous laisse juges du résultat :
Je prévois de commencer à faire les trous demain matin 06 Mai.
Pardonnez moi ce jeu de mots
pourri... Bon les travaux de débourrage
et de nivellement du terrain devraient
être terminés demain.
Enormément de cailloux, une terre
vraiment pas terrible, très argileuse.
Mais donc : riche, et pour le houblon,
c'est plutôt bien.
Une photo de l'engin qui permet de faire
ce travail impossible à la main :
J'ai demandé à un paysagiste de venir
labourer, niveler et nettoyer mon
terrain. J'ai été voir le résultat ce
matin : c'est impeccable ! Sauf....que
ce n'est pas le bon terrain !!!
Il a été un peu vite et au lieu de me
passer un coup de fil avant
d'intervenir, il a attaqué en se basant
sur les fausses indications des ouvriers
de la voirie...
Il a donc magnifiquement retourné le
terrain, mais pas de bol ce n'est pas le
mien. C'est le voisin qui va être
content !
A refaire, et on perd encore quelques
jours...C'est ballot, comme on dit...
A droite, le terrain du voisin, à gauche
: le mien....
Bon depuis la fin du moratoire gouvernemental sur l'avenir de la filière photovoltaïque française fin mars, on a compris que l'état, légèrement influençé par un certain producteur d'électricité ex-national, qui propose à lui tout seul 65 % des projets nationaux d'installations solaires photovoltaïques, tente de couper court à toutes les initiatives privées. L'etat diminuera donc de 3 % par trimestre le prix de rachat de l'électricité solaire, en fonction du nombre de demandes de raccordement déposées... Vu que ERDF dépose ses demandes par paquets de mille, on comprendra que le petit producteur est prié d'aller voir si le soleil est meilleur sous les tropîques. M'en fous : je fais ma demande quand même, aux derniers prévisionnels la centrale coûtera 65 000 € HT et ne rapportera rien avant 13 ans (c'est à dire jamais)... Et alors ?
J'ai commandé 102 poteaux de 2,50 m et 80 mm de diamètre, je devrais les recevoir sous dix jours. J'ai été sur le terrain, plein d'espoir, avec des piquets et de la ficelle pour tracer les lignes. Impossible : avec les travaux, les mouvements de sable, de terre et tous les engins de chantier qui sont passés, la terre est devenue du béton, il faut y aller à la pioche ! J'ai demandé à un paysagiste de venir passer un coup de labour avec un engin...J'espère pour cette semaine !
Le 05/04/2011
Ben oui, la banque était censée
verser sa part (17 000 €) entre les
mains du notaire quelques jours avant la
signature. Hier matin à 9 h l'argent
n'était toujours pas viré. Le Président
de la Communauté de Communes ne savait
toujours pas si notre rendez vous de 14
h était maintenu ou annulé...Génial...
Alors encore merci internet : j'ai
rapatrié tous les sous que j'avais sur
mes différents comptes, y compris livret
de caisse d'épargne, j'ai vidé le compte
sur lequel j'avais mis les souscriptions
des internautes qui soutiennent mon
projet, et grâce à tout ça j'ai pu
signer un beau chèque de 31 000 € à 14
heures. Donc sans aucun concours
bancaire.
Evidemment maintenant je n'ai plus un
radis, il va falloir renégocier un prêt,
mais sur des bases différentes...
Le 04/04/2011
Je dois signer mon terrain chez le
notaire tout à l'heure à 14 H. Et j'ai
appris seulement hier soir, un peu par
hasard, quelles étaient les conditions
d'octroi du prêt de la banque.
Formidable, après des mois d'attente,
non ?
Donc pour un emprunt de 120 000 €, la
banque commence par prendre 750 € de
frais de dossier, puis une caution par
un organisme externe (600 €) plus une
hypothèque sur le bâtiment et le terrain
(2000 €) par acte notarié (1500 €) plus
une caution personnelle sur mes biens
propres plus une délégation de loyers
plus un nantissement de mes comptes
personnels... Je laisse tomber, grâce à
votre soutien j'ai assez pour payer le
terrain cash.
Le 02/04/2011
Et oui, comme de bien entendu,
maintenant que mon prêt au Crédit Mutuel
est accordé, la BNP se réveille pour me
faire une offre plus alléchante...Trop
tard !
Et c'est dommage car cela aurait coûté
environ 100 € de moins par mois, pendant
15 ans...
Les choses traînent pendant des mois, et
d'un seul coup elles vont trop vite à 1
jour près...Cruel, non ?
Le 31/03/2011
Ouf ! Alors que je pensais encore
hier devoir financer le terrain
totalement sur fonds propres, j'ai eu ce
matin la confirmation officielle de mon
accord de prêt bancaire dans des
conditions correctes. La signature chez
le notaire est donc programmée pour
Mardi prochain 5 Avril !
Yesssss !!!
Le 22/03/2011
En effet, ça travaille dur ! Ce que j'avais pris pour de l'enrobé était en fait la sous couche de préparation. Le véritable enrobé était coulé justement hier lors de ma visite !
Je suis censé signer l'achat du
terrain chez le notaire la semaine
prochaine, mais pour l'instant je n'ai
aucune réponse écrite des banques...
Ca devient très très tiède...
Le 15/03/2011
Eh oui, il fallait s'y attendre ! Nous sommes en site classé, donc les demandes de permis doivent être visées par les Bâtiments de France... Du coup, le délai d'instruction peut aller jusqu'à 4 mois. Ce qui nous emmènerait fin juin...Pour commander la structure au constructeur, qui a besoin de...2 mois...Et qui ne travaille pas en Août...Et après ce sera les intempéries...je ne suis pas au bout, je crois. Et pourtant, mon plan est tellement simple qu'il suffit de 3 minutes chrono pour tout comprendre et dire si c'est ok ou pas.
Le 28/02/2011
Pour voir que l'enrobé de la route a été coulé....C'est beau quand c'est neuf... Mon terrain est en face du gars...
Ah oui ! Il y a aussi les lampadaires !
Le 23/02/2011
Et voilà ! Je rassure tous les
souscripteurs qui me font confiance, ma
demande de permis de construire est
enfin déposée depuis aujourd'hui ! Tout
est conforme et le dossier va maintenant
suivre son cours administratif. Dans le
pire des cas, il faut attendre 2 mois.
Entretemps, il faut trouver l'argent
puisque la Société Générale a renoncé à
financer mon projet. En effet, elle
estime que le fait de multiplier ma
surface de production par 10 et mes
moyens par 12 sera insuffisant pour
espérer doubler mon chiffres d'affaires
actuel, réalisé jusqu'à présent dans une
cave de 12 m², sans fenêtre et sans
chauffage. Et comme la totalité du coût
du projet est financée par mes
locataires, et que par conséquent ma
malterie / brasserie / houblonnière ne
coûtera rien, cette même banque estime
que la "surface financière de mes
associés est insufisante". Or, je n'ai
aucun associé, je n'ai que des clients
locataires. Et la banque serait bien à
mal de juger de leur surface financière
puisqu'elle ne les connaît même pas, et
que deux d'entre elles sont des
entreprises nouvelles.
Je rappelle que c'est précisément
l'objectif du Centre : aider les
primo-entreprises !
Comme disait le regretté Coluche : "On
se fout de notre gueule, quand même un
petit peu...".
Heureusement, d'autres systèmes
financiers sont plus motivés par le
développement de l'économie locale...
Le 16/02/2011
Suite à l'engouement des
micro-entrepreneurs et artisans pour
venir s'installer dans mon Centre
d'Activités, toutes les surfaces
disponibles ont été réservées en moins
d'une semaine.
Les contrats de bail sont signés, de 23
mois à 9 ans, et j'ai reçu des chèques
de réservation.
Plus de 10 créations d'emploi sont
planifiées, pour 5 entreprises
différentes.
Le total des loyers étant supérieur au
montant du crédit, ma propre partie
(malterie-brasserie-houblonnière-centrale
solaire) sera donc gratuite.
On ne saurait rêver mieux , non ?
Pourtant, une grande banque
multinationale française (la S...G...)
qui vient d'annoncer un bénéfice de 5
milliards d'euros, m'a refusé ma demande
de prêt de 100 000 €.
Il ne reste plus qu'un mois pour trouver
les quelques milliers d'euros
nécessaires à l'achat du terrain ( 5000
environ). Apparemment dans ce pays, cela
ne sert à rien d'avoir un projet solide,
manifestement bénéficiaire et créateur
d'emploi, le système financier s'en
fout.
Le 24/01/2011
J'avais l'intention de créer des
petits ateliers destinés à des
micro-entrepreneurs en quête d'un lieu
de travail sympa, avec visibilité du
public, et à loyer abordable, voire très
modique...
Sur ce point, les choses ont été plus
vite que prévu...
J'ai donc revu mes plans, réduit un peu
la taille de la brasserie et créé 5
ateliers d'une vingtaine de mètres
carrés chacun.
Du coup, l'appellation
"Biosenteurs" ne voulait plus
dire grand chose.
J'ai donc très pompeusement renommé le
projet "Centre d'Activités
Artisanales".
Objectif : permettre à de nouveaux
artisans ou micro-entrepreneurs d'avoir
un local professionnel dans un lieu
fréquenté, avec toutes les commodités
possibles (internet, cuisine, bar, coin
café, wc, hall d'expositions
temporaires, etc...) mais pour un coût
vraiment très faible et sans contrainte
locative excessive. Les baux seront
conclus pour 23 mois.
Si vous êtes intéressé à venir
développer votre activité ici, contactez
moi.
Il me restera environ 180 m² pour la
brasserie, cela devrait suffire...
A gauche, une vue du terrain prise
aujourd'hui avec les bordures de
trottoir posées. A droite, un projet
d'aménagement de l'intérieur du bâtiment
principal.
NB: Les souscriptions au projet sont toujours ouvertes ! Cliquez ICI...
Le 20/01/2010
Ca y est, j'ai trouvé une architecte
très sympathique qui va me peaufiner mon
dossier de permis de construire,
notamment sous les aspects
réglementaires: taille des WC pour
handicapés, distance à la rue, etc...
Ca coûte des sous, mais il le faut bien!
Dépôt du permis prévu mi février...
Le 07/01/2010
Petit entrefilet paru dans la presse
régionale (L'Impartial) ce
jeudi.
Le 17/12/2010
Vous avez dit Energies Renouvelables
et Solutions Ecologiques ?
Après avoir baissé le tarif de rachat
de l'électricité à 37 cts / kW, contre
62 cts il y a deux ans, histoire de
décourager définitivement toute
tentative extra-nucléaire, le
gouvernement a décidé de geler
totalement tout projet d'investissement
dans la production d'électricité
photovoltaïque pour au moins 3 mois, le
temps de définir une nouvelle politique
tarifaire. Il est donc impossible de
déposer un permis de construire incluant
la centrale solaire. Photovoltaïque
français : enterrement de première
classe.
Le 07/12/2010
Avec cette météo hivernale, les
travaux avancent lentement.
La route n'est pas encore
goudronnée mais on distingue les
futurs caniveaux.
Aucune réponse de la banque pour
l'instant, ça fait 6 semaines
d'attente...
Le 21/10/2010
Merci à Stéphane G. qui a travaillé
bénévolement sur mon dossier et a
réalisé le plan de masse au format A3
pour le permis de construire !
Voici donc l'implantation officielle. Le
bâtiment principal a été réduit à 300m²,
mais je ferai les réservations pour une
extension future...
La houblonnière n'est pas représentée
explicitement. Elle occupera la partie
droite du plan.
Toujours pas d'architecte compréhensif en vue...
Le 17/10/2010
Une petite vue des travaux prise à
travers le grillage, ben oui on n'a pas
le droit d'accéder au site pour
l'instant...
Les compteurs électriques sont posés et
le tout à l'égout est fini.
Rien d'extraordinaire, ça ressemble à un lotissement en cours d'aménagement...
Toujours pas d'architecte compréhensif en vue...
Le 30/09/2010
Je sors à l'instant de chez le
Notaire, avec ma promesse de vente sous
le bras et allégé de 3200 euros.
Ca vaut bien une mousse !
Si vous voulez souscrire, c'est plus que
jamais le moment !
AVIS :Je cherche quelqu'un
pour mettre au propre mon plan de masse
d'après mon moche schéma.
Le 13/09/2010
J'ai reçu aujourd'hui les plans du
constructeur pour le permis de
construire. Reste à finaliser le
dossier et à trouver un architecte
pour la signature...
Le bâtiment sera ultra simple, c'est
une grande boîte vide, un rectangle
avec un toit pointu...
Le 06/09/2010
J'ai reçu le nouveau devis du
constructeur : on sera à 38 000 € pour
la structure et le toit, pour 300 m² de
surface. La dalle de béton et les
menuiseries extérieures sont en sus.
J'ai donné mon accord. Il m'envoie les
plans pour le permis de construire.
Compte tenu des nouvelles mesures
gouvernementales concernant le prix de
rachat de l'électricité par EdF, qui
subit une nouvelle baisse de 12%, la
rentabilité de la toiture solaire est
fortement compromise, comme beaucoup de
projets d'investissement dans le
photovoltaïque. Encore une pantalonnade
du Grenelle de l'Environnement.
J'abandonne donc pour l'instant et je
vais étudier la solution du solaire
thermique (liquide à 400 °C sous
pression faisant tourner une
génératrice) dont le rendement est
largement supérieur.
Ce matin j'ai été voir le terrain : la
route se profile entre les petits
poteaux, le tout à l'égout est mis en
partie. Mon terrain est au pied du tas
de sable à droite.
Le 15/08/2010
Pas de nouvelles du constructeur, j'attends toujours son nouveau devis. Idem pour la toiture solaire. Bon d'accord, c'est les vacances... J'ai reçu la réponse du Conseil Régional sur ma demande de prime à la création d'entreprise faite au mois de Juillet 2009: Après un an de réflexion et l'envoi de nombreuses pièces justificatives, la réponse est NON car cette prime de 3 000 € ne concerne pas le secteur de la transformation de produits agricoles... !
Le 06/08/2010
J'ai reçu un coup de fil de la Communauté de Communes qui me confirme la signature de la promesse de vente du terrain chez le notaire pour Début Septembre. Ils me joignent aussi le nouveau plan définitif d'aménagement de la zone et le n° de cadastre qui va permettre de déposer la demande de permis de construire. Après 2 ans d'attente, je commence à espérer voir le bout...
Mon terrain est le rectangle en
jaune.
Du coup j'ai relancé le constructeur
du bâtiment, enfin celui qui fournit
la structure, j'aurai le nouveau
devis début de semaine prochaine.
Pour raisons budgétaires, j'ai dû
réduire la taille du bâtiment à 300
m². Donc je ne pourrai plus inclure
la salle de concert / spectacle /
dégustation. Sauf bien sûr si de
nouveaux souscripteurs apportent
leurs contributions (voir pavé en
bas de page). Cette activité sera
transférée dans le deuxième bâtiment
qui sera construit plus tard, si
tout va bien.
Le 07/05/2010
Les bulldozers laminent et nivellent le terrain. Les travaux sont importants : création de deux ronds-points, construction des accès, amenée des servitudes (eau, gaz, électricité, égoût, etc...).
Le 07/05/2010
Après deux ans d'attente, c'est la curée des engins de chantier. Je me demande pourquoi je me suis embêté à débroussailler ma parcelle à la tronçonneuse l'année dernière...
Le 07/03/2007
On croirait que le scrapper va attaquer les travaux, en fait il lui faudra attendre 3 ans...
Le terrain sera aux environs de la flèche.